recent
أخبار ساخنة

كيف تحصل على قرض لشراء منزل في هولندا ؟

ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير في السنوات الأخيرة. إذا كنت قد انتقلت حديثاً إلى هولندا، هنا كل ما تحتاج معرفته حول القوانين الأساسية المتعلقة بملكية العقارات للمغتربين في هولندا.

ملكية المنازل في هولندا: في عام 2018، كان 69% من سكان هولندا يملكون منزلا، هذا الرقم أعلى بكثير من فرنسا أو ألمانيا المجاورة ولكنه يمكن مقارنته بالأرقام في المملكة المتحدة والولايات المتحدة.

ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد في السنوات الأخيرة بسبب نقص المساكن في المدن الرئيسية – أوتريخت وأمستردام وروتردام ولاهاي. ومع ذلك، لا تزال معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة، حيث يقدم بعض مقدمي الخدمات قروضاً عقارية بنسبة فائدة 100٪.

للحصول على قرض عقاري: لا تفرض هولندا أي قيود على شراء العقارات من قبل الأجانب، سواء أكانوا مقيمين أم غير مقيمين. ومع ذلك، للحصول على قرض عقاري، يجب أن تعيش وأن تكون مسجلاً في هولندا بشكل كامل.

إذا كنت من دولة في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا، فأنت لست بحاجة إلى تأشيرة للعيش أو العمل في هولندا. ومع ذلك، سوف تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة ورقم وطني يسمى BSN.

هل لديك قرض شخصي وملكية؟ عندها قد يكون من الذكاء عدم وضع رأس المال في منزلك الجديد، ولكن سداد قرضك به. يتم تطبيق معدل فائدة أقل بكثير على الرهن العقاري مقارنة بالائتمان الاستهلاكي، وبالتالي فإن تكاليفك الثابتة أقل بكثير. ثم يلزم المزيد من المال للرهن العقاري ولن تحصل على خصم فائدة الرهن العقاري من الجزء الذي تستخدمه لسداد القرض.

بصفتك مواطناً غير هولندي، لديك نفس الحقوق الرسمية عندما يتعلق الأمر بتقديم طلب للحصول على قرض عقاري. ومع ذلك، إذا كنت جديداً في وظيفة، أو تعمل لحسابك الخاص، أو لديك دخل منخفض، أو من خارج الاتحاد الأوروبي، فقد يكون من الصعب الحصول على قرض. يجب أيضاً أن تكون مقيماً في هولندا ومسجلاً في البلدية ( gemeente ).

بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض القيود على أصحاب المنازل، بما في ذلك الحاجة إلى أن يكونوا مقيمين في هولندا، مما قد يجعل من الصعب شراء منزل هناك.

اعلم أنه لا يمكنك التقدم للحصول على الإقامة الدائمة في هولندا إلا بعد العيش في الدولة لمدة خمس سنوات متتالية، وقد لا تقدم بعض البنوك رهناً عقارياً للمقيمين غير الدائمين يغطي أعلى نسبة من سعر الشراء.

هل يجب عليك شراء أو استئجار عقار في هولندا ؟
أسعار المنازل في هولندا مرتفعة، ويمكن أن تزيد التكاليف الإضافية لشراء منزل في هولندا. على الرغم من هذا "وحقيقة أن الإيجار لا يزال أمراً شائعاً" فإن امتلاك منزل في هولندا عادة ما يكون مفيداً من الناحية المالية على المدى الطويل. المزايا الضريبية لأصحاب المنازل تعني أن تكاليف الرهن العقاري غالباً ما تكون أقل من الإيجار. هذا صحيح بشكل خاص مع ارتفاع أسعار الإيجارات كل عام.

ومع ذلك، ستحتاج إلى تقييم السوق على أساس كل منطقة على حدة وتحديد ما إذا كان من الحكمة الشراء الآن – لأن تكاليف المعاملات والأسعار المرتفعة في المدن الكبرى يمكن أن تقلب الميزان. من ناحية أخرى، هناك فوائد للتأجير، حيث ستتمتع بقدر أكبر من الحرية إذا كنت تخطط للانتقال مرة أخرى، ومسؤولية أقل فيما يتعلق بتكاليف الصيانة.

كما هو الحال مع المواطنين الهولنديين، فإن بعض التكاليف الإضافية المتعلقة بشراء منزل في هولندا معفاة من الضرائب، بشرط أن يكون هذا هو محل إقامتك الأساسي. أبرز هذه التكاليف المعفاة من الضرائب هي مدفوعات الرهن العقاري. من ناحية أخرى، تؤثر قيمة منزلك على معدل الضريبة التي تدفعها، ولحسن الحظ، هذه الزيادة الضريبية أقل بكثير من الخصومات المتاحة.

يمكن للمغتربين الذين يحصلون على رهن عقاري أيضاً الاستفادة من حكم الضريبة بنسبة 30% في هولندا. سجل ضرائبك وسجل للحصول على خصومات ضريبية في مصلحة الضرائب الهولندية: Belastingdienst.هناك اختلافات كبيرة في أسعار العقارات بين مختلف مناطق هولندا، في عام 2019، كان متوسط ​​المنزل في مقاطعة خرونينجن 213000 يورو. 

هذا أقل بكثير مما هو عليه في نورد هولاند، المقاطعة التي تضم أمستردام وهارلم، حيث كان متوسط ​​السعر 388000 يورو. ومع ذلك، فإن الفجوة تضيق وبدأ معدل الزيادة في أمستردام في الانخفاض. بالإضافة إلى ذلك، هناك خطط لأكثر من مليون مبنى جديد في جميع أنحاء البلاد بحلول عام 2035. ومن المقرر الانتهاء من نصف هذه المباني بحلول عام 2025.

بالإضافة إلى سعر العقار نفسه، هناك عوامل أخرى يجب مراعاتها عند حساب تكاليف شراء منزل في هولندا، حيث أن بعضها إلزامي والبعض الآخر موصى به.بشكل عام، يتم احتساب رسوم الخدمات المختلفة فيما يتعلق بقيمة العقار بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ( BTW باللغة الهولندية) ويجب دفعها قبل أن يحدث أي تبادل.

يعد شراء منزل في هولندا خطوة مالية كبيرة، حيث معظم الناس لا يشترون منازلهم مباشرة، بدلاً من ذلك، يأخذون رهناً عقارياً: قرض من البنك مقابل العقار.


author-img
هولندا بالعربي

تعليقات

7 تعليقات
إرسال تعليق
  • Hussain  photo
    Hussain 24 مارس 2022 في 9:20 م

    مرحبًا بالجميع ، اسمي علي عبد الله وأنا من الإمارات العربية المتحدة ، الشارقة ، لقد كنت على الإنترنت وسمعت أشخاصًا يقولون إنهم تعرضوا للخداع من قبل وأنا بحاجة ماسة إلى قرض ، لذلك كنت أخشى التقدم بطلب للحصول على قرض عبر الإنترنت رأيت 3 أشخاص يشهدون حول شركة قروض فرع شركة يونيكريديت ايطاليا التي حصلوا عليها منها ، ولم أتقدم بطلب للحصول على قرض من قبل ، وكنت خائفًا جدًا من التعرض للخداع ، لكنني صدقت ما يقوله الناس وتقدموا بطلب من شركة القروض تلك وكان كل شيء على ما يرام وقالوا لي أن أرسل رسوم التحويل التي ستُستخدم لتحويل قرضي عندما أخبروني أنني كنت خائفًا جدًا من أن تكون عملية احتيال ، لذا جلست وفكرت في الأمر وعدت إليهم وأخبرهم أنني لم أفعل ذلك من قبل ، لكن السيدة أبيجيل ميلز قالت إنني يجب أن أثق بهم بأنهم سيساعدونني ، لذا فعلت ذلك وذهبت لإرسال الرسوم التي قالوا إن علي إرسالها لتحويل قرضي اليوم فقط. تلقيت تنبيهًا من بنكي بوجود سو م 75،000.00 درهم على حسابي. اليوم أنا سعيد جدًا لأنني لم يتم خداعي من قبل وقد تلقيت قرضي مرة واحدة ، لذا فأنا الآن سعيد وسأكون سعيدًا أنا وعائلتي أيضًا ، لذا يجب على أي شخص يحتاج إلى قرض التقدم من هذه الشركة دون تعرضه للخداع لأنهم كذلك حقيقي وعظيم وأدعو الله أن يستمر في استخدام هذه الشركة لمساعدة الناس هناك قروض. عنوان البريد الإلكتروني للشركة هو: Unicreditbranchitaly@accountant.com أو رقم تطبيق Whats: +393509811524

    مرة أخرى أظل علي عبد الله

    حذف التعليق
    • غير معرف12 أبريل 2022 في 7:44 م

      لا شيء أفضل بكثير من إعطاء هذه الوكالة المعارة تجربة مثلما فعلت.

      اسمي عائشة حسين من السعودية. يعيشون حاليا في تركيا الآن. لم يفشل الله أبدًا في الواقع وأنا شاهد حي على أولئك الذين استفادوا من وكالة القروض هذه منذ بعض الوقت. حدثت هذه الشهادة منذ بضعة أشهر ولكني أقوم بنشرها مرة أخرى كشكل من أشكال الإرشاد للأشخاص الذين يعانون من ضغوط مالية هناك. كنت في حاجة ماسة إلى المال ، بسبب الضغوط المالية مما جعلني أبحث عن أشياء حول مقرضي القروض المعتمدين عبر الإنترنت ، لذلك وجدت أنني وجدت بعض الشهادات والحقائق الرائعة حول فرع يونيكريديت ايطاليا التي ألقت مزيدًا من الضوء على كيفية عمل فرع يونيكريديت ايطاليا كان يقدم مساعدة كبيرة للعديد من الأشخاص الذين كانوا في أمس الحاجة إلى مساعدة مالية. لا يزال يحيرني أنني تعرضت للخداع بمبلغ 5000 دولار من قبل أحد المقرضين عبر الإنترنت بعد كل الوعود التي قدمها لمنحي قرضًا ، وهذا جعلني أدفع المزيد والمزيد فقط للحصول على أموال القرض وهذا هو السبب في أنني أصبحت أكثر حرصًا هذه المرة في الحصول على هذا القرض الشخصي حيث كنت بحاجة إلى مواصلة دراستي بأي ثمن من خلال الحصول على قرض من أي مقرض شرعي ومعتمد عبر الإنترنت لأن والدي كان مريضًا جدًا وكانت أمي معطلة ماليًا بسبب نفقات والدي الطبية وبسبب المصاريف التعليمية لإخوتي ، قررت أن أتقدم بطلب مع وكالة القروض هذه بمبلغ 50.000.00 دولار أمريكي لأنني كنت في حاجة ماسة إلى قرض ولكن مع الله وجانبي .. لقد حصلت على هذا القرض مبلغ 50،000.00 دولار بسرعة وفورًا بعد 96 ساعة من طلب القرض الخاص بي وهذا هو السبب في أنني أرغب في أن أوصي بمجلس القرض هذا لكل فرد في هذا المنتدى ممن هم أيضًا في حاجة ماسة إلى القرض تمامًا كما كنت قبل بضعة أشهر وهناك عنوان البريد الإلكتروني هو ح في حالة إذا كنت تريد الحصول على قرض أيضًا: Unicreditbranchitaly@accountant.com
      رقم الواتس اب: +393509811524

      حذف التعليق
      • Martha Loiussa photo
        Martha Loiussa20 أبريل 2022 في 3:55 ص

        مرحبًا بكم في جميع أنحاء العالم ، أنا مارثا لويسا ، أعيش حاليًا في نيويورك الآن ، الولايات المتحدة الأمريكية. أنا أرملة في الوقت الحالي ولدي طفلين وقد علقت في وضع مالي في مارس 2022 وكنت بحاجة إلى إعادة تمويل ودفع فواتيري. لقد حاولت البحث عن قروض من شركات قروض مختلفة على حد سواء خاصة وشركات ولكن لم تنجح أبدًا ، ورفضت معظم البنوك ائتماني ، فلا تقع فريسة لهؤلاء المخادعين الذين يطلقون عليهم اسم مقرض المال الذاتي ، فهم جميعًا احتيال ، كل ما يريدونه هو أموالك حسنًا ، لم تسمع منهم مرة أخرى ، لقد فعلوا ذلك معي مرتين قبل أن ألتقي بفرع يونيكريديت ايطاليا ، الجزء الأكثر إثارة للاهتمام هو أن قرضي البالغ 95000 دولار تم تحويله إلي في غضون 74 ساعة ، لذلك سوف أنصحك بالاتصال بـ يونيكريديت ايطاليا الفرع إذا كنت مهتمًا بالحصول على قرض وكنت متأكدًا من أنه يمكنك السداد في الوقت المحدد ، يمكنك الاتصال بفرع يونيكريديت ايطاليا عبر البريد الإلكتروني ………: Unicreditbranchitaly@accountant.com
        رقم الواتس اب: +393509811524 لا يوجد فحص ائتماني ، لا يوجد موقّع مشترك مع معدل فائدة 2٪ فقط وخطط وجداول سداد أفضل إذا كان يجب عليك الاتصال بأي شركة فيما يتعلق بتأمين قرض بدون ضمانات ، فاتصل بفرع يونيكريديت ايطاليا اليوم للحصول على قرضك

        أنها توفر كل نوع من أنواع القروض هم

        قرض قصير الأجل (1_5 سنوات)
        قرض طويل الأجل (10_15)
        قرض لأجل وسائل الإعلام (5_10)
        يقدمون مثل القرض
        قرض المنزل ... ، قرض تجاري ........ قرض ديون .........
        قرض الطالب ... ، قرض بدء الأعمال التجارية
        قرض تجاري ... ، قرض شركة .............
        البريد الإلكتروني .......... Unicreditbranchitaly@accountant.com
        رقم الواتس اب: +393509811524

        عندما يتعلق الأمر بالأزمة المالية والقرض ، فإن فرع يونيكريديت ايطاليا هو المكان المناسب للذهاب ، من فضلك أخبره فقط أنا مارثا لويسا وجهك حظًا سعيدًا

        حذف التعليق
        • Mr Rashid Philip photo
          Mr Rashid Philip21 يونيو 2022 في 2:52 م

          كيف يمكنني استعادة درجة الائتمان الخاصة بي

          أهلا بالجميع! اسمي فيليب مور من المملكة العربية السعودية ولكن ولدت وترعرعت في الولايات المتحدة. أكتب هذا المقال لأخبر العالم كيف استعادت شركة Jessica Rojas Loan درجتي الائتمانية من خلال منحني مبلغ قرض بقيمة 250.000 دولار أمريكي ، وقد أخذت على عاتقي إخطار عامة الناس وأقول شكراً جزيلاً للسيدة جيسيكا روخاس ومقدمي خدمة رعاية العملاء. والأهم من كل ذلك ، كل الشكر للسيدة فاطمة إبراهيم لأنه من خلال مساعدتها ، لم أكن أعرف أبدًا عن شركة جيسيكا روجاس للقروض. وفقها الله وبارك على أهلها. ان شاء الله. بفضل الله ، تمت استعادة درجة الائتمان الخاصة بي وأنا سعيد لأنني على مدار السنوات الثلاث الماضية كان لدي ائتماني سيء للغاية ولكن تم استعادتي بالكامل الآن. أنصحكم جميعًا الذين يحتاجون إلى قرض بالاتصال بهم عبر البريد الإلكتروني: Jessicarojasloanfirm1998@hotmail.com أو WhatsApp مباشرة +1 (325) 231-4574.

          شكرا جزيلا

          السيد فيليب مور راشد

          حذف التعليق
          • Linda photo
            Linda29 أكتوبر 2022 في 2:11 ص

            اسمي Raina Ping من سنغافورة ، لقد اتصلت بسلطان بن خليفة للحصول على قرض تجاري بمبلغ 200،000.00 دولار سنغافوري ثم تم إخباري بخطوة الموافقة على مبلغ القرض المطلوب ، بعد المخاطرة مرة أخرى لأنني كنت يائسًا جدًا من إنشاء لأكبر مفاجأة بالنسبة لي ، تم إيداع مبلغ القرض في حسابي المصرفي في غضون 24 ساعة مصرفية دون أي ضغوط للحصول على قرضي. كنت مفاجأة لأنني كنت ضحية للاحتيال لأول مرة! إذا كنت مهتمًا بالحصول على أي مبلغ للقرض وكنت مقيمًا في أي بلد ، فسأخبرك أنه يمكنك الاتصال به عبر:

            mrslindarobertloanfirm@outlook.com
            WhatsApp +1 (413) 676-9401

            حذف التعليق
            • Unknown photo
              Unknown15 أغسطس 2023 في 12:36 ص

              أشكركم الله على إرسال هذا القرض الموثوق إليّ هذا العام 2023 لتغيير عملي وحياتي مالياً. إنه عام جيد بالنسبة لي بالفعل وليس أسوأ من عام 2022 حيث كان مقرضي القرض اللذين صادفتهما محتالين وكذابين.

              أولاً ، أريد أن أبدأ بتقديم الشكر لله الذي أتاح لي التعرف على الدكتور ديريك بارلو ، الرئيس التنفيذي لمؤسسات القروض الائتمانية. بعد أن تم خداعهم من قبل اثنين من مقرضي القروض الوهمية عبر الإنترنت. لقد صادفت شركة قروض لأن هذا يفتح حقًا أبوابًا لعملي واحتياجاتي المالية التي تم كسرها لمدة عامين حتى الآن. الدكتور ديريك هو إله أُرسل إلى العالم عندما يتعلق الأمر بالمساعدة ومنح القروض لجميع أنحاء القارة وليس أنا وحدي. لا عجب أن رجال وسيدات الأعمال الجادين والموثوقين وجميع أنحاء العالم يتحدثون بشكل إيجابي عنك سيدي وعن عملك الموثوق. مرة أخرى ، يسعدني أن تجربتي السابقة في أيدي هؤلاء المحتالين الذين خدعوني من أموالي التي كسبتها بشق الأنفس مرتين عبر الإنترنت لم تجعلني أستسلم وأدير عرضك لمساعدتي عندما كنت على استعداد للمساعدة. مرحبًا أيها الناس ، لقد حصلت على قرض حلمي لتأسيس شركتي الخاصة والاستقرار المالي لأن كل هذا تم من خلال قروض بارلو. بعد أن مررت بالدموع في أيدي هؤلاء المحتالين عبر الإنترنت ، كنت أعلم أنه لا يزال لدي آمال في مقابلة مقرض قرض حقيقي ومباشر يومًا ما والذي جاء حقًا في الثامن من هذا الشهر. جعلتني المؤسسات الائتمانية للقرض أؤكد حقًا الجزء من الكتاب المقدس الذي يقول أنه من بين اثني عشر شخصًا يجب أن يكون هناك يهوذا حقًا. مجد لمجلس إدارة مؤسسات الائتمان التي منحتني حقًا قرض حلمي بقيمة 155،000.00 دولار كندي. مرحبًا يا أيها الناس على الأرض ، لا أعرف حقًا من أحاول مساعدتك في هذا المنشور الذي يحتاج إلى قرض حتى لا تتصل بشركة أو شخص قروض خاطئ ، ولكن ما أعرفه هو أنني ساهمت بنفسي في نجاحك المالي من خلال المجيء علانية عبر الإنترنت لإخبار الجميع على وجه الأرض أنه إذا كنت بحاجة إلى قرض ، فيرجى أن تكون جيدًا مع نفسك للاتصال بمؤسسات القروض الائتمانية فقط لأنها تمنح القروض لأي شخص بغض النظر عن قبيلتك أو دينك أو لونك أو ثقافتك. الحمد لله أن مؤسسات الإقراض يمكن أن تساعدني مالياً بوجود خدمات إقراض قروض موثوقة. مجلس إدارة المؤسسات الائتمانية للقرض ، لا أعرف حقًا كيف أقول شكرًا لك لأنني شعرت أن هذا المنشور سيكون واحدًا مما يمكنني استخدامه لأخبرك شكرًا وأيضًا توجيه أولئك الذين يحتاجون إلى قرض للاتصال بك وليس إلى يزعجك لتجنب اتصالهم بمقرضي القروض الخاطئ والمزيف بالطريقة التي فعلت بها قبل أن أتواصل معك يا سيدي. تواصل معهم على عنوان البريد الإلكتروني للشركة وهو //: loancreditinstitutions00@gmail.com
              واتس اب: 393512114999+. أو الاتصال بالبريد الإلكتروني للوكيل: loancreditinstitutions00@yahoo.com أو وكيل whatsapp: +393512640785. وعليك أن تتصل به للحصول على قرض لأن هناك إجراءات يجب اتخاذها للحصول على القرض الخاص بك ، وإذا لم تقابلهم ، فلا توجد طريقة للحصول على قرض في مؤسسات ائتمان القروض كما هم معروفون من أجل الموثوقية.

              حذف التعليق
              • Unknown photo
                Unknown14 أكتوبر 2023 في 1:13 ص

                مرحبًا، اسمي السيدة ليزا ويلارد، من الله عليّ، أريد أن أخبركم جميعًا أن هناك الكثير من الأشخاص السيئين هنا يحاولون الحصول على أموالنا ولا يعطوننا ما نطلبه، لقد كنت مرهقًا ماليًا منذ بضعة أشهر ، لقد فقدت والدي منذ 4 سنوات، وبعد ذلك كنت في حاجة ماسة إلى قرض بسبب أطفالي والفواتير وبعض الأشياء الأخرى، كدت أستسلم حتى وجهني أحد أصدقائي إلى مؤسسات الائتمان التي تقرضني قرض بقيمة 85000 دولار في أقل من خمسة أيام. لذلك بالنسبة لأولئك الموجودين مثلي، إذا كنت بحاجة إلى أي نوع من القروض، فما عليك سوى الاتصال به الآن عبر:loancreditinstitutions00@yahoo.com أو whatsapp: +393512640785. أو whatsapp: +393509313766، أقول كل هذا بسبب الجحيم الذي مررت به بين يدي مُقرضي السابق وأنت تعرف ماذا...... لا أتمنى أن يمر كارهيني بهذا الجحيم الذي مررت به أيدي هؤلاء المقرضين عبر الإنترنت. من فضلك، بمجرد حصولك على قرضك من مؤسسات القروض الائتمانية، أخبر الآخرين أيضًا، وأصدقائك، والمقربين. مؤسسات القروض الائتمانية هي نعمة أرسلها الله لي بعد أن عجزت كل علاقاتي عن مساعدتي. واصل الله يبارك فيه.

                حذف التعليق
                google-playkhamsatmostaqltradent