ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير في السنوات الأخيرة. إذا كنت قد انتقلت حديثاً إلى هولندا، هنا كل ما تحتاج معرفته حول القوانين الأساسية المتعلقة بملكية العقارات للمغتربين في هولندا.
ملكية المنازل في هولندا: في عام 2018، كان 69% من سكان هولندا يملكون منزلا، هذا الرقم أعلى بكثير من فرنسا أو ألمانيا المجاورة ولكنه يمكن مقارنته بالأرقام في المملكة المتحدة والولايات المتحدة.
ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد في السنوات الأخيرة بسبب نقص المساكن في المدن الرئيسية – أوتريخت وأمستردام وروتردام ولاهاي. ومع ذلك، لا تزال معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة، حيث يقدم بعض مقدمي الخدمات قروضاً عقارية بنسبة فائدة 100٪.
للحصول على قرض عقاري: لا تفرض هولندا أي قيود على شراء العقارات من قبل الأجانب، سواء أكانوا مقيمين أم غير مقيمين. ومع ذلك، للحصول على قرض عقاري، يجب أن تعيش وأن تكون مسجلاً في هولندا بشكل كامل.
إذا كنت من دولة في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا، فأنت لست بحاجة إلى تأشيرة للعيش أو العمل في هولندا. ومع ذلك، سوف تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة ورقم وطني يسمى BSN.
هل لديك قرض شخصي وملكية؟ عندها قد يكون من الذكاء عدم وضع رأس المال في منزلك الجديد، ولكن سداد قرضك به. يتم تطبيق معدل فائدة أقل بكثير على الرهن العقاري مقارنة بالائتمان الاستهلاكي، وبالتالي فإن تكاليفك الثابتة أقل بكثير. ثم يلزم المزيد من المال للرهن العقاري ولن تحصل على خصم فائدة الرهن العقاري من الجزء الذي تستخدمه لسداد القرض.
بصفتك مواطناً غير هولندي، لديك نفس الحقوق الرسمية عندما يتعلق الأمر بتقديم طلب للحصول على قرض عقاري. ومع ذلك، إذا كنت جديداً في وظيفة، أو تعمل لحسابك الخاص، أو لديك دخل منخفض، أو من خارج الاتحاد الأوروبي، فقد يكون من الصعب الحصول على قرض. يجب أيضاً أن تكون مقيماً في هولندا ومسجلاً في البلدية ( gemeente ).
بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض القيود على أصحاب المنازل، بما في ذلك الحاجة إلى أن يكونوا مقيمين في هولندا، مما قد يجعل من الصعب شراء منزل هناك.
اعلم أنه لا يمكنك التقدم للحصول على الإقامة الدائمة في هولندا إلا بعد العيش في الدولة لمدة خمس سنوات متتالية، وقد لا تقدم بعض البنوك رهناً عقارياً للمقيمين غير الدائمين يغطي أعلى نسبة من سعر الشراء.
هل يجب عليك شراء أو استئجار عقار في هولندا ؟
أسعار المنازل في هولندا مرتفعة، ويمكن أن تزيد التكاليف الإضافية لشراء منزل في هولندا. على الرغم من هذا "وحقيقة أن الإيجار لا يزال أمراً شائعاً" فإن امتلاك منزل في هولندا عادة ما يكون مفيداً من الناحية المالية على المدى الطويل. المزايا الضريبية لأصحاب المنازل تعني أن تكاليف الرهن العقاري غالباً ما تكون أقل من الإيجار. هذا صحيح بشكل خاص مع ارتفاع أسعار الإيجارات كل عام.
ومع ذلك، ستحتاج إلى تقييم السوق على أساس كل منطقة على حدة وتحديد ما إذا كان من الحكمة الشراء الآن – لأن تكاليف المعاملات والأسعار المرتفعة في المدن الكبرى يمكن أن تقلب الميزان. من ناحية أخرى، هناك فوائد للتأجير، حيث ستتمتع بقدر أكبر من الحرية إذا كنت تخطط للانتقال مرة أخرى، ومسؤولية أقل فيما يتعلق بتكاليف الصيانة.
كما هو الحال مع المواطنين الهولنديين، فإن بعض التكاليف الإضافية المتعلقة بشراء منزل في هولندا معفاة من الضرائب، بشرط أن يكون هذا هو محل إقامتك الأساسي. أبرز هذه التكاليف المعفاة من الضرائب هي مدفوعات الرهن العقاري. من ناحية أخرى، تؤثر قيمة منزلك على معدل الضريبة التي تدفعها، ولحسن الحظ، هذه الزيادة الضريبية أقل بكثير من الخصومات المتاحة.
يمكن للمغتربين الذين يحصلون على رهن عقاري أيضاً الاستفادة من حكم الضريبة بنسبة 30% في هولندا. سجل ضرائبك وسجل للحصول على خصومات ضريبية في مصلحة الضرائب الهولندية: Belastingdienst.هناك اختلافات كبيرة في أسعار العقارات بين مختلف مناطق هولندا، في عام 2019، كان متوسط المنزل في مقاطعة خرونينجن 213000 يورو.
هذا أقل بكثير مما هو عليه في نورد هولاند، المقاطعة التي تضم أمستردام وهارلم، حيث كان متوسط السعر 388000 يورو. ومع ذلك، فإن الفجوة تضيق وبدأ معدل الزيادة في أمستردام في الانخفاض. بالإضافة إلى ذلك، هناك خطط لأكثر من مليون مبنى جديد في جميع أنحاء البلاد بحلول عام 2035. ومن المقرر الانتهاء من نصف هذه المباني بحلول عام 2025.
بالإضافة إلى سعر العقار نفسه، هناك عوامل أخرى يجب مراعاتها عند حساب تكاليف شراء منزل في هولندا، حيث أن بعضها إلزامي والبعض الآخر موصى به.بشكل عام، يتم احتساب رسوم الخدمات المختلفة فيما يتعلق بقيمة العقار بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ( BTW باللغة الهولندية) ويجب دفعها قبل أن يحدث أي تبادل.
يعد شراء منزل في هولندا خطوة مالية كبيرة، حيث معظم الناس لا يشترون منازلهم مباشرة، بدلاً من ذلك، يأخذون رهناً عقارياً: قرض من البنك مقابل العقار.